企业自行建造投资性房地产时，下列项目应计入其初始成本的有（ ）

自行建造的投资性房地产初始成本包括建造过程中直接相关的支出，如材料成本、职工薪酬和利息费用。建造完成后发生的维修费用属于后续支出，不计入初始成本。