企业购入投资性房地产时，下列支出应计入其初始成本的有（ ）

初始计量成本包括购买价款、相关税费和直接支出。土地出让金属于购买价款的一部分，契税和交易手续费属于相关税费，而房产税是持有期间的税费，不计入初始成本。