根据租赁分拆原则，下列哪些情况需要分拆处理？

根据教材原文，租赁分拆要求合同中同时包含租赁和非租赁部分时应分拆处理（A正确），且租赁和非租赁部分可单独识别（D正确）。B项描述的是承租人选择权，非必须分拆条件；C项属于租赁合并的条件，与分拆无关。