下列哪些情形适用简易计税方法？

根据增值税法规定，小规模纳税人销售货物和一般纳税人发生应税行为选择简易计税方法适用简易计税方法。房地产企业销售自行开发的房地产项目应适用一般计税方法，金融机构发放贷款适用一般计税方法。