根据土地增值税相关法规，下列情形中属于土地增值税征税范围的是

土地增值税征税范围为转让国有土地使用权和地上建筑物及其附着物的行为。出让国有土地使用权属于出让行为，不属于转让行为；继承房地产权属属于权利转移但非转让；房地产抵押贷款不涉及权属转让，因此均不属于征税范围。